三重三重國小商辦一樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北新北法拍｜512 捷運台北橋站｜光榮國中小｜挑高商辦一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1666.4 萬~~1335 萬
參考單價：36.28 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113日212549甲
法院別：新北地院
投標日：115/05/12
保證金：267 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：豐鼎
總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.45 坪
共同使用：18.35 坪
車位坪數：8.68 坪
增建坪數：9.53 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：辦公室
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B4-19
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台北橋捷運站附近，交通便利性高，鄰近光榮國中小，周邊生活圈成熟。 2. 建築狀況新穎：屋齡僅 2 年，屬於新成屋或次新宅，建築結構通常較穩定。 3. 資訊透明度高：由專業法拍機構（104 法拍網）代標，提供法律顧問與代書支援，謄本與實查資料詳盡。 4. 附贈車位：總坪數包含一機械式車位，對商辦使用或自住兼商用者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格落差疑慮：當前第四拍底價（1666.4 萬）顯著高於參考單價估算之總價（1335 萬），短時間內無明顯殺價空間。 2. 違建拆除風險：增建部分達 9.53 坪且列為違章建築，公告明確指出得標人需負擔拆除危險及費用，增加隱形成本。 3. 車位使用限制：為機械式車位，便利性較無電梯升降車位，可能影響商辦訪客使用體驗。 4. 用途限制：商用辦公室，無法登記戶籍，且稅費與管理費通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 價格修正潛能：前三次拍賣流標後雖未降價，但若後續無人投標，後續拍賣底價仍可能調降。 2. 商辦需求穩定：台北橋站為新北市交通樞紐，周邊商辦租賃需求相對穩定，具長期投資潛力。 3. 點交確定性：債務人確認會點交，降低取得屋內產權的難度。
威脅 (Threats)	1. 拆除成本不可控：違建拆除費用需自負，且若被認定為施工中或新建造，可能涉及強制拆除，需預留預算。 2. 法律潛在糾紛：雖標榜無海砂屋或自然事故，但法拍屋潛在瑕疵（如水電管線問題）需在投標前自行確認。 3. 流動性較差：商用產物搭配違建紀錄，未來轉手難度與速度通常低於一般住宅。 4. 投標成本：法拍屋需繳交保證金，若未得標雖可退還，但需耗費時間與精力競標。

2. 物件評論

評語總結： 此物件雖然地理位置優越且屋況新穎，但目前並不建議一般購屋者直接購入，僅適合對法拍屋風險有高度認知、具備商用投資經驗的買家。

主要理由如下： 第一，底價與參考價倒掛。目前第四拍拍賣底價為 1666.4 萬，高於資料中標示的參考總價 1335 萬，意味著該標案目前尚未達到通常法拍屋「低價撿漏」的安全紅線，投資利潤空間不明確。第二，違建拆除風險極大。屋內有 9.53 坪的垂直增建違建且已被限令拆除，拍賣公告明確指出得標者需負擔拆除危險，這筆隱形成本可能遠超預期，且可能影響實際使用面積與資產價值。第三，用途與流通性限制。作為商辦且帶有法律瑕疵，未來轉手難度較高，若您的購買目的是為了居住，此標案完全不適合。

建議若您確實有意向，應先評估自身對拆除費用的負擔能力，並確認該商辦位置是否為您預期的經營目標，再決定是否參與投標。

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